Kaupunginhallituksen lupajaosto
Pöytäkirja 01.06.2023/Pykälä 45

Kaupunginhallituksen lupajaosto 01.06.2023 § 45  

377/10.03.00.01/2023  

Valmistelija Rakennustarkastuspäällikkö

Hakija:

Kiinteistön omistaja

Hakemuksen kohde:

Vuonislahden kylän Aaltoranta niminen tila RN:o 4:51, osoitteessa Kummelinniementie 34. Kiinteistön pinta-ala on 5000 m².

Kaavatilanne:

Alueella on Pielisen rantaosayleiskaava Lieksa - Etelä, vahvistettu 12.2.2013.

Rakennushanke:

Uuden majoitus- ja sosiaalitilarakennuksen rakentaminen ja entisen lomarakennuksen laajentaminen n. 8 m2. Lisäksi haetaan lupaa rakennusoikeuden ylitykselle.

Rakentamisrajoitus:

Hanke on kaavan vastainen. Rakennuspaikka on varattu lomarakentamiselle, jonne voi rakentaa yhden yksikerroksisen, enintään 1u1/2-kerroksisen loma-asunnon tarpeellisine talousrakennuksineen. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200kem2.

Kuuleminen:

Naapurien kuuleminen on suoritettu. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen.

Rakennuspaikan vesi- ja jätehuolto sekä tieyhteys yms.:

Rakennuspaikalla on kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä ja oma vesikaivo. Kiinteistölle on olemassa oleva tieyhteys ja se on liitetty sähköverkkoon. Alue kuuluu järjestettyyn jätehuoltoon.

Hakijan esittämät perustelut ja erityiset syyt:

Tarvitaan henkilökohtaisille avustajille riittävät majoitus- ja sosiaalitilat. Päämökissä tämä ei ole järjestettävissä, sen vuoksi tarvitaan lisärakennus.

Vt. maankäyttöpäällikön lausunto:

Poikkeaminen koskee tilaa Aaltoranta rno 4:51 (422-432-4-51) Pielisen ranta-alueella, Kummelinniemessä, osoitteessa Kummelinniementie 34.

Alueella on voimassa 12.2.2013 vahvistettu Pielisen Rantaosayleiskaava/Lieksa etelä, joka on kaavoitettu rantavyöhykkeen rakennusoikeuden osoittamiseksi maanomistajakohtaisesti ja loma-asutuksen järjestämiseksi. Kaava on oikeusvaikutteinen ja sitova. Kyseinen kiinteistö on kaavassa loma-asuntoaluetta.

Poikkeamisluvassa haetaan lupaa kerrosalan ylitykselle ja uudelle rakennukselle, joka toimisi majoitus- ja sosiaalitilana. Samalla haetaan lupaa entisen lomarakennuksen vähäiselle laajennukselle.

Ranta-osayleiskaavamerkinnät- ja määräykset sallivat yhden lomarakennuksen rakentamisen talousrakennuksineen rakennuspaikkaa kohden. Kyseinen kiinteistö on jo rakentunut.

Maankäyttö ei puolla poikkeamisluvan myöntämistä.

Maankäytöllä ei ole muuta lausuttavaa poikkeamislupahakemukseen.

Rakennustarkastuspäällikön selvitys:

Suunniteltu uudisrakennus on n. 100 kem2 suuruinen. Entinen olemassa oleva lomarakennus on laajennuksen jälkeen kerrosalaltaan 123 kem2. Lisäksi rakennuspaikalla on 28 kem2 suuruinen talousrakennus. Käytetty rakennusoikeus on siis yhteensä 251 kem2. Kun sallittu rakennusoikeus on 200 kem2, on rakennusoikeuden ylitys n. 25-26 %, mikä on huomattava ylitys sallitusta rakennusoikeudesta.

Hakijan perustelut eivät ole poikkeamiselle edellyttäviä erityisiä syitä. Erityisen syyn tulee olla rakennuspaikan käyttöön liittyvä syy, ei hakijan henkilökohtainen syy.

Lähialueella n. 600 metrin päässä hakemuksessa mainitusta rakennuspaikasta hakija omistaa rakentamattoman rannalla olevan lomarakennuspaikan, jota olisi mahdollista hyödyntää lisärakentamiselle. Toisaalta poikkeamishakemuksen mukaiselle rakennuspaikalle olisi mahdollista myöntää rakennuslupa ilman poikkeamista vierasmajatyyppiselle rakennukselle, jonka kerrosala on enintään 50 kem2.

Esittelijä Rakennustarkastuspäällikkö

Päätösehdotus Kaupunginhallituksen lupajaosto päättää hylätä poikkeamishakemuksen.

Perustelut:
Hakijan esittämät syyt eivät ole poikkeamiselle edellytettäviä erityisiä syitä. Rakennusoikeuden ylitys on vähäistä suurempi, jolloin poikkeaminen aiheuttaa haittaa kaavan toteuttamiselle.

 Sovelletut lainkohdat:

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 171§, 173 §, 174 §

Päätös Kaupunginhallituksen lupajaosto päätti hylätä poikkeamishakemuksen.

Perustelut:
Hakijan esittämät syyt eivät ole poikkeamiselle edellytettäviä erityisiä syitä. Rakennusoikeuden ylitys on vähäistä suurempi, jolloin poikkeaminen aiheuttaa haittaa kaavan toteuttamiselle.

Sovelletut lainkohdat:
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171§, 173 §, 174 §

Lisätietoja Rakennustarkastuspäällikkö Jorma Sarkkinen, p. 040 1044 790,

 sähköposti jorma.sarkkinen(at)lieksa.fi

Jakelu Hakija

 Pohjois-Karjalan ELY-keskus

 Maankäyttö