Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 25.04.2022/Pykälä 32

Kaupunginhallitus 19.04.2022 § 147 

Valmistelija Hallintojohtaja

Kaupungin sataprosenttisesti omistama tytäryhtiö, Lieksan Kiinteistöt Oy hakee kaupungilta pitkäaikaista lainaa kahden teollisuushallin saneeraukseen seuraavin ehdoin:

Lainasumma euroa: 1 800 000  

Laina-aika vuotta: 25 joista 2 ensimmäistä lyhennysvapaita

Vakuudet:  Kiinteistövakuus

Kerantie 7:n muutostyöt

Lieksan Kiinteistöt Oy on tehnyt yhteistyössä Porokylän Leipomo Oy:n kanssa suunnittelua leipomon eräiden toimintojen sijoittamiseksi Kerantie 7 hallin tiloihin. Kuluvan vuoden aikana mainittuun teollisuushalliin rakennetaan moderni tulevaisuuden leipomo, joka kaksinkertaistaa yrityksen leiväntuotantokapasiteetin.

Porokylän Leipomo Oy investoi laitteistoon neljä miljoonaa euroa. Uuteen leipomoon tulee kaksi automatisoitua tuotantolinjaa ja sen työllistämisvaikutukset ovat vähintään 25 henkilötyövuotta.

Tämänhetkisen arvion ja hintatason mukaisesti Lieksan Kiinteistöt Oy:n investointi kiinteistön saattamiseksi leipomotoiminnan vaatimaan tasoon olisi noin 1,2 miljoonaa euroa (alv 0 %) sisältäen väliseinämuutoksia, seinien sekä lattian pinnoituksia, LVIS-muutoksia ja lastauslaiturin sekä jauhosiilojen pohjaukset. Kuitenkin rakentamisen hintatason ollessa jyrkässä nousussa tulisi rahoituksessa varautua enimmillään 1,4 miljoonan euron (alv 0 %) kustannukseen.

Kerantie 19:n katon saneeraus

Kerantie 19 hallin katto on tehtyjen selvitysten perusteella elinkaarensa lopussa, eikä sen paikkaaminen ole enää tarkoituksenmukaista tai edes realistisesti mahdollista. Katossa on esiintynyt runsaasti ja toistuvasti vuotoja. Tämän vuoksi on tehty suunnitelmat katon saneeraamiseksi ja niiden pohjalta toteutettu julkinen kilpailutus.

Hankkeen toteuttajaksi on valittu kilpailutuksen jälkeen Vesikattopalvelu Kajaani Oy. Hankkeen kokonaiskustannusarvio lisätöineen ja valvontoineen on noin 410.000 euroa (alv 0 %).

Hankkeiden arviointia

Lieksan Kiinteistöt Oy:n taloudellinen tilanne on heikko, ja investointeja, niiden tarpeellisuutta ja kannattavuutta on siksi tarkasteltava erityisen tarkasti. Kerantie 7:n hallissa on tällä hetkellä tyhjää tilaa, jonka ylläpitäminen aiheuttaa kustannuksia, mutta josta Lieksan Kiinteistöt Oy ei saa vuokratuloja. Investoimalla muutostöihin tilat saadaan käyttöön, ja samalla saadaan merkittävä lisäys paikkakunnan työpaikkojen määrään ja aluetalouteen. Kerantie 19:n rakennuksessa toimii tällä hetkellä LieksaTyres Oy, Nokian Raskaat Renkaat Oy ja Reo-Tuote Oy, jotka työllistävät yhteensä noin 40 henkilöä. Katon korjaaminen on edellytys hallin käytön jatkamiselle. Kiinteistöjen päävuokralaiset ovat vakiintuneita, alhaisen riskin toimijoita.  

Molempien investointien osalta voidaan todeta, että ne ovat kaupungin elinvoiman ja työpaikkakehityksen kannalta perusteltuja. Investointien on kuitenkin oltava myös Lieksan Kiinteistöt Oy:lle yrityksenä kannattavia, etteivät ne heikennä yrityksen taloudellista tilannetta, eikä investointia voida tulkita laittomaksi yritystueksi. Tämä voidaan varmistaa sillä, että investointikustannus peritään halleissa toimivilta yrityksiltä osana niiden vuokraa.

Lieksan Kiinteistöt Oy tarvitsee hankkeiden toteuttamiseen ulkopuolista rahoitusta. Saadakseen lainaa rahoituslaitoksilta yhtiö tarvitsee kaupungin takauksen, josta kaupungin tulee periä takausprovisio. Yhtiön ja koko kaupunkikonsernin kannalta edullisempi vaihtoehto on, että kaupunki myöntää tytäryhtiölle lainan investointeja varten.

Kaupunginhallituksen omistajaohjaus

Lieksan Kiinteistöt Oy on pyytänyt kaupunginhallitukselta ennakkokantaa edellä kuvattujen investointien toteuttamisen sekä niihin liittyvän rahoituksen suhteen.

Kaupunginhallitus on 4.4.2022 § 121 antanut Lieksan Kiinteistöt Oy:lle ohjauksen toteuttaa Kerantie 7:n muutostyöt ja Kerantie 19:n katon saneerauksen yhtiön esittämällä tavalla. Kaupunginhallituksen omistajaohjauksen mukaan investointi rahoitetaan ensisijaisesti siten, että yhtiö hakee 1,8 miljoonan euron lainaa Lieksan kaupunginvaltuustolta ja valmistelee lainan myöntämiseen tarvittavat vastavakuudet.

Yhtiö hakee lainaa kaupunginhallituksen omistajaohjauksen mukaisesti.

Kaupungin Lieksan Kiinteistöt Oy:lle vuonna 2018 myöntämän lainan koroksi määriteltiin 12 kk euribor-korko lisättynä yhden prosentin marginaalilla. Samaa korkoa voidaan pitää perusteltuna myös uuden lainan osalta. Kaupungin ei tarvitse ottaa uutta lainaa tämän järjestelyn takia. Korko ei ole alhaisempi kuin kaupungin tämänhetkisten ottolainojen keskimääräinen korko. Viitekorkoon sitominen suojaa tuoton korkoriskiltä.  

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se myöntää Lieksan Kiinteistöt Oy:lle 1.800.000 euron lainan Kerantie 7 ja 19 saneerausten toteuttamista varten 25 vuoden laina-ajalla. Muut lainan ehdot ovat:

- Laina nostetaan useammassa erässä hankkeiden etenemisen aikana.

- Lainan kaksi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, sen jälkeen lainaa lyhennetään tasaerissä puolivuosittain siten, että ensimmäinen lyhennys erääntyy kaksi vuotta ensimmäisen lainaerän nostamisesta.

- Lainan korko on 12 kk euribor + 1 %, kuitenkin yhteensä vähintään 1 %. Ensimmäisen vuoden korko määräytyy sen päivän viitekoron mukaan, kun ensimmäinen lainaerä nostetaan. Viitekorko tarkistetaan vuosittain.

- Korko maksetaan puolivuosittain.

- Lieksan Kiinteistöt Oy antaa kaupungille vähintään lainasumman suuruisen kiinteistövakuuden.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle, että se myöntää Lieksan Kiinteistöt Oy:lle 1.800.000 euron lainan Kerantie 7 ja 19 saneerausten toteuttamista varten 25 vuoden laina-ajalla. Muut lainan ehdot ovat:

- Laina nostetaan useammassa erässä hankkeiden etenemisen aikana.

- Lainan kaksi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, sen jälkeen lainaa lyhennetään tasaerissä puolivuosittain siten, että ensimmäinen lyhennys erääntyy kaksi vuotta ensimmäisen lainaerän nostamisesta.

- Lainan korko on 12 kk euribor + 1 %, kuitenkin yhteensä vähintään 1 %. Ensimmäisen vuoden korko määräytyy sen päivän viitekoron mukaan, kun ensimmäinen lainaerä nostetaan. Viitekorko tarkistetaan vuosittain.

- Korko maksetaan puolivuosittain.

- Lieksan Kiinteistöt Oy antaa kaupungille vähintään lainasumman suuruisen kiinteistövakuuden.

 Merkittiin, että Jukka Pöppönen ilmoitti Lieksan Kiinteistöt Oy:n hallituksen puheenjohtajana olevansa esteellinen, ja poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ajaksi.

Lisätietoja Hallintojohtaja Johanna Tähkiö, p. 040 1044 020,

 sähköposti johanna.tahkio(at)lieksa.fi

Kaupunginvaltuusto 25.04.2022 § 32  

275/02.05.03.00.01/2022  

Päätösehdotus Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että se myöntää Lieksan Kiinteistöt Oy:lle 1.800.000 euron lainan Kerantie 7 ja 19 saneerausten toteuttamista varten 25 vuoden laina-ajalla. Muut lainan ehdot ovat:

- Laina nostetaan useammassa erässä hankkeiden etenemisen aikana.

- Lainan kaksi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, sen jälkeen lainaa lyhennetään tasaerissä puolivuosittain siten, että ensimmäinen lyhennys erääntyy kaksi vuotta ensimmäisen lainaerän nostamisesta.

- Lainan korko on 12 kk euribor + 1 %, kuitenkin yhteensä vähintään 1 %. Ensimmäisen vuoden korko määräytyy sen päivän viitekoron mukaan, kun ensimmäinen lainaerä nostetaan. Viitekorko tarkistetaan vuosittain.

- Korko maksetaan puolivuosittain.

- Lieksan Kiinteistöt Oy antaa kaupungille vähintään lainasumman suurui-sen kiinteistövakuuden.

Päätös Kaupunginvaltuusto päätti, että se myöntää Lieksan Kiinteistöt Oy:lle 1.800.000 euron lainan Kerantie 7 ja 19 saneerausten toteuttamista varten 25 vuoden laina-ajalla. Muut lainan ehdot ovat:

- Laina nostetaan useammassa erässä hankkeiden etenemisen aikana.

- Lainan kaksi ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita, sen jälkeen lainaa lyhennetään tasaerissä puolivuosittain siten, että ensimmäinen lyhennys erääntyy kaksi vuotta ensimmäisen lainaerän nostamisesta.

- Lainan korko on 12 kk euribor + 1 %, kuitenkin yhteensä vähintään 1 %. Ensimmäisen vuoden korko määräytyy sen päivän viitekoron mukaan, kun ensimmäinen lainaerä nostetaan. Viitekorko tarkistetaan vuosittain.

- Korko maksetaan puolivuosittain.

- Lieksan Kiinteistöt Oy antaa kaupungille vähintään lainasumman suurui-sen kiinteistövakuuden.

 Merkittiin, että Jukka Pöppönen ilmoitti Lieksan Kiinteistöt Oy:n hallituksen puheenjohtajana olevansa esteellinen, Herkko Sottinen ilmoitti Lieksan Kiinteistöt Oy:n hallituksen varapuheenjohtajana olevansa esteellinen, Jouni Karppinen ilmoitti Lieksan Kiinteistöt Oy:n hallituksen varajäsenenä olevansa esteellinen ja Timo Väänänen ilmoitti Porokylän Leipomo Oy:n hallituksen jäsenenä ja LieksaTyres Oy:n toimitusjohtajana ja hallituksen puheenjohtajana olevansa intressijäävi. Esteelliset valtuutetut poistuivat valtuuston kokoustilasta asian käsittelyn ajaksi.

 Keskustan 1. varavaltuutettu Tapio Kärkkäinen ja 4. varavaltuutettu Mika Muikku osallistuivat tämän asian käsittelyyn. 2. varavaltuutettu Mauri Pesonen ja 3. varavaltuutettu Riitta Lehtimäki olivat estyneitä osallistumasta kokoukseen.

Lisätietoja Hallintojohtaja Johanna Tähkiö, p. 040 1044 020,

 sähköposti johanna.tahkio(at)lieksa.fi