Kaupunkirakennelautakunta
Pöytäkirja 27.01.2026/Pykälä 9

Kaavoitusjaosto 09.04.2024 § 14 

Vt. maankäyttöpäällikkö:

 Bomban matkailualueen asemakaavan uusiminen on esitetty Nurmeksen kaupungin vuoden 2024 hyväksytyssä kaavoituskatsauksessa (KRL 12.02.2024 §14).

 Kaavamuutokseen liittyen Nurmeksen kaupunki ja Pohjois-Karjalan Osuuskauppa ovat käynnistämässä kaavamuutosta Ritoniemen 124 ja Hyvärilän 123 kaupunginosien alueelle. Kaavoituksesta on tarkoitus tehdä erillinen kaavoitussopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituksen tavoitteet ja kustannusjako osapuolten kesken.

 Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on:

 - Säilyttää ja lisätä Bomban matkailualueen elinvoimaisuutta ja viihtyvyyttä

 - Mahdollistaa Bomba-Hyvärilä Master Plan 2035 II tavoitteiden to-teuttaminen

 - Kaavoittaa vesialueita

 - Mahdollistaa matkailualueen edelleen kehittäminen, sekä

 mahdollistaa uudisrakentaminen

 - Lisätä ja säilyttää alueen ominaislaatuinen matkailukokonaisuus

 - Mahdollistaa matkailua palvelevien toimintojen sijoittuminen

 alueelle

 - Parantaa liikenteen sujuvuutta

 - Mahdollistaa junaliikenteen pysähtyminen matkailualueen

 läheisyydessä

 -Yhteensovittaa alueen lähivirkistys, luonto, maisema ja

 rakentaminen

 - Lisätä lähivirkistys mahdollisuuksia erilaisille liikkumismuodoille

 - Sisäliikunta mahdollisuuksien kehittäminen ja mahdollistaminen alueella

 - Tori- ja myyntialueen kehittäminen

 Kaavoitustyö tullaan tekemään konsulttityönä, joka kilpailutetaan kaupungin hankintaohjeen mukaisesti. Kilpalutuksen perusteella laaditaan erillinen konsulttityösopimus. Kaavoitus etenee kaavoitussopimuksen mukaisesti perustettavan ohjausryhmän ohjaamana konsultin toimesta, normaalin kaavoitusprosessin mukaisesti.

 Nurmeksen kaupungin hallintosääntö 1.3.2024 alkaen kaavoitusjaoston tehtävät §7,§9 ja §10.

Tekninen johtaja: Kaavoitusjaosto päättää:
1. Asettaa Bomban matkailualueen asemakaavamuutoksen vireille
2. Hyväksyä kaavoitussopimuksen laatimisen Nurmeksen kaupungin ja Pohjois-Karjalan Osuuskaupan kesken
sekä
3. Kilpailuttaa kaavoitustyön ja sen toteuttamisen konsulttityönä.

Kaavoitusjaosto: Kaavoitusjaosto:
1. päätti asettaa Bomban matkailualueen asemakaavamuutoksen vireille;
2. päätti hyväksyä kaavoitussopimuksen laatimisen Nurmeksen kaupungin ja Pohjois-Karjalan Osuuskaupan kesken
sekä
3. päätti kilpailuttaa kaavoitustyön ja sen toteuttamisen konsulttityönä.

Kaupunkirakennelautakunta 05.06.2025 § 36 

Vt. maankäyttöpäällikkö: 

 Bomban matkailualueen asemakaavan uusiminen on esitetty Nurmeksen kaupungin vuoden 2024 hyväksytyssä kaavoituskatsauksessa (KRL 12.02.2024 §14).

 Kaavamuutos- ja laajennus on edennyt luonnosvaiheeseen.

 Luonnoksesta saadut mielipiteet ja lausunnot otetaan tarkempaan käsittelyyn ehdotusvaiheessa.

 Perustelu: Nurmeksen kaupungin hallintosääntö (1.6.2025 alkaen) kaupunkirakennelautakunnan tehtävät kohta 22: päättää, valvoo ja ohjaa asemakaavan laatimisesta ja rakennuskiellon määräämisestä ja pidentämisestä asemakaavan laatimisen tai muuttamisen vireillä ollessa ja toimenpiderajoitusten määräämisestä ja pidentämisestä, kun asemakaavan laatiminen tai muuttaminen on pantu vireille

Tekninen johtaja: Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa Ritoniemen 124 kaupunginosan, Bomban matkailualueen asemakaavamuutos- ja laajennusluonnoksen julkisesti nähtäville ajalle 12.6.2025 - 21.7.2025 OAS:n mukaisten osallisten mielipiteitä ja tarvittavia lausuntoja varten 15.5.2025 päivättyjen asemakaavamuutosasiakirjojen mukaisesti.

Kaupunkirakennelautakunta:

 Ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunkirakennelautakunta 16.01.2026 § 4 

Vt. maankäyttöpäällikkö:

 Bomban matkailualueen asemakaavan uusiminen on esitetty Nurmeksen kaupungin vuoden 2024 hyväksytyssä kaavoituskatsauksessa (KRL 12.02.2024 §14).

 Kaavamuutos- ja laajennus on edennyt ehdotusvaiheeseen.

 Ehdotuksesta saadut muistutukset ja lausunnot käsitellään tarkemmin nähtävillä olon jälkeen.

 Perustelu: Asemakaavamuutoksen valmistelu on edennyt luonnoksen pohjalta ja kaavaehdotus on valmistunut. Kaavaprosessin seuraava vaihe on kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen sekä viranomaislausuntojen pyytäminen.

 Kaavaehdotuksen työstämisessä on huomioitu luonnokseen esitetyt lausunnot ja mielipiteet sekä muut suunnittelun aikana esiin nousseet asiat. Esitetty kaavaratkaisu on muuttunut melko merkittävästi verrattuna luonnoksessa esitettyyn.

 Kaavamuutosalueelle on päivitetty sekä selvityksissä, että mielipiteissä ja lausunnoissa esiin nousseita asioita, joita ovat esimerkiksi hulevesien käsittely, meluntorjunta, uusien liiketoimintojen mahdollistaminen erityisesti Kokonniemen alueella, sekä kylpylä-hotellin laajeneminen Karjalaiskylän suuntaan ja sen vaikutuksia kaavan toteuttamiseen.

 Liitteessä 12 a esitettävä havainnekuva kylpylähotellin läntisen siiven laajennuksesta esitetään muista liiteaineistoista poiketen vasta lautakunnan kokouksessa. Liite asetetaan julkisesti nähtäville lausuntoja ja muistutuksia varten yhdessä muun kaava-aineiston kanssa. Kaavaselostusta, kaavakarttaa ja OAS:aa on päivitetty tarvittavilta osin.

 Kaavaehdotuksesta on pidetty yleisötilaisuus 18.12.2025.

 Lautakunnalle annetaan mahdollisuus tutustua kaava-aineistoon ja sen liitteisiin alla olevan mukaisesti:

 Kaavaselostus
Kaavakartta

 Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

 Liite 2 a Vireilletulovaiheen palaute ja vastineet

 Liite 2 b Luonnosvaiheen palaute ja vastineet

 Liite 3 Valmisteluvaiheen viranomaisneuvottelun muistio

 Liite 4 Luontoselvitys

 Liite 4 a Linnustoselvitys

 Liite 5 Liito-orava- ja viitasammakkoselvitys

 Liite 6 Rakennetun kulttuuriympäristön selvitys

 Liite 7 Maisemaselvitys

 Liite 8 Hulevesiselvitys ja hulevesien hallintasuunnitelma

 Liite 9 Meluselvitys

 Liite 10 Liikenneselvitys

 Liite 11 Ilmastovaikutusten arviointi

 Liite 12 Viitesuunnitelma

 Liite 12 a Havainnekuva kylpylähotellin läntisen siiven laajennuksesta

 Liite 13 Rakentamistapaohje

 Liite 14 Bomba-Hyvärilä masterplan II 2035

 Liite 14 a Bomba-Hyvärilä matkailualueen kehittämissuunnitelma (masterplan I)

Tekninen johtaja:

Kaupunkirakennelautakunta päättää asettaa Ritoniemen 124 kaupunginosan, Bomban matkailualueen asemakaavamuutos- ja laajennusehdotuksen julkisesti nähtäville ajalle 22.1. - 27.2.2026 OAS:n mukaisten osallisten mielipiteitä ja tarvittavia lausuntoja varten 26.11.2025 päivättyjen asemakaavamuutosasiakirjojen mukaisesti.             

Kaupunkirakennelautakunta: 

Ehdotus hyväksyttiin.

Kaupunkirakennelautakunta 27.01.2026 § 9  

107/10.02.03/2024  

Vt. maankäyttöpäällikkö:

Kaupunkirakennelautakunnan päätösesityksessä ja päätöksessä 16.1.2026 §4 on ollut muotovirhe. Hallintolain 8 luvun mukaisesti asiasta on tehtävä viranomaisen itseoikaisu.

Päätösesityksessä oli sana “mielipiteen”, joka olisi kuulunut olla sana “muistutuksen”.

Tekninen johtaja: 

Kaupunkirakennelautakunta: