Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.08.2026/Pykälä 72

Ympäristölautakunta 16.06.2026 § 56 

Vaatimus

Kiinteistöjen ********************* ja *********************** omistaja on tehnyt vaatimuksen, jossa vaaditaan tontille sijoitettujen naapurikiinteistöjä palvelevien jätevesiviemäreiden siirtämistä tontin ulkopuolelle kunnan tai naapureiden kustannuksella sekä kiinteistöllä sijaitsevan pumppaamon sähkönsyötön palauttamista vaatimuksen tekijän omistamalle kiinteistölle. Lisäksi kiinteistöjen omistaja vaatii, että päätöksestä ei peritä maksua. Vaatimus kokonaisuudessaan on esityslistan oheismateriaalina.

Taustaa

Kiinteistöllä ******** sijaitsee jätevedenpumppaamo, johon kootaan 110m viettoviemäreitä pitkin kolmen kiinteistön jätevedet. Pumppaamo palvelee kiinteistöjä ******** sekä naapurikiinteistöjä ******************** ja ************************. Naapurikiinteistöjä palvelevat viettoviemärit sijaitsevat kiinteistöillä ******** ja ********** yhteensä noin 65 metrin matkalla. Pumppaamolle kootut jätevedet pumpataan edelleen runkoviemäriverkostoon. Jätevedenpumppaamo on Tohmajärven kunnan vesihuoltolaitoksen omaisuutta ja vesihuoltolaitos vastaa pumppaamon kunnossapidosta. Lisäksi kiinteistöillä ******** ja ********** sijaitsevat 63m ja 160m paineviemärijohdot sekä 110m vesijohto. Karttaote kiinteistöillä sijaitsevista vesi- ja viemärijohdoista on esityslistan oheismateriaalina.

Edellä mainittujen johtojen rakentamisen yhteydessä on laadittu vuonna 2006 silloisen kiinteistönomistajan kanssa sopimus johtojen ja laitteiden sijoittamisesta. Sopimuksen perusteella kiinteistölle saadaan sijoittaa laitokseen kuuluvia laitteita seuraavasti: ”Paineviemärit M160 ja M63 sekä vesijohdot M110 ja M40 laitteineen oheisen karttaliitteen mukaisesti”. Sopimuksen liitteenä olevassa kartassa on edellä mainittujen johtojen lisäksi esitetty myös naapurikiinteistöjä palvelevat viettoviemärit. Sopimuksessa mainitaan myös, että ”Kiinteistön omistaja/haltija sitoutuu luovuttaessaan kiinteistön tai sen osan omistus- tai hallintaoikeuden toiselle luovutuskirjassa pysyttämään tässä sopimuksessa tarkoitetut laitoksen oikeudet laitteiden sijoittamiseen luovutuksensaajaa sitovina.” Sopimuksessa ei myöskään ole sovittu maksettavan korvausta johtojen sijoittamisesta. Johtojen sijoittamista koskeva sopimus on esityslistan oheismateriaalina.

Jätevedenpumppaamolle on alun perin otettu sähkönsyöttö kiinteistöllä ******** sijaitsevasta asuinrakennuksesta. Vuonna 2019 pumppaamon sähkönsyöttö on kuitenkin muutettu kiinteistöllä ******* olevaan asuinrakennukseen. Sähkönsyötön muutos on tehty siitä syystä, että vesihuoltolaitoksen käsityksen mukaan kiinteistöllä ******** sijaitseva asuinrakennus on tuolloin ollut ajoittain asumaton ja ilman sähköjä, jolloin myös jätevedenpumppaamo on ollut sähkötön. Pumppaamon häiriötön toiminta kuitenkin edellyttää jatkuvaa sähkönsyöttöä, jonka takia sähkönsyöttö on muutettu otettavaksi naapurikiinteistöltä.

Vesihuoltolaitoksen käytäntöjen mukaisesti, sille kiinteistölle, jolta pumppaamon sähkönsyöttö on, maksetaan korvausta pumppaamon käyttämästä sähköstä pumppaamoon johdettujen jätevesikuutioiden mukaisesti. Vuonna 2026 vesihuoltolaitoksen taksan mukainen korvaus on 0,18 €/m³ (alv. 0 %). Korvaus hyvitetään vesilaskutuksen yhteydessä.

Kustannukset

Vaatimuksessa esitetty naapurikiinteistöjen viemärijohtojen poistaminen kiinteistöiltä edellyttäisi uusien jätevedenpumppaamoiden rakentamista molemmille kiinteistöille, pumppaamoiden sähkönsyöttöjen rakentamista sekä liittämistä runkoverkostoon. Arvioitu kokonaiskustannus muutostöistä on noin 25 000 euroa. Kokonaiskustannus koostuu seuraavista eristä:

-          2 kpl kiinteistökohtaisia jätevedenpumppaamoita maahan

asennettuna      15 000 €

-          Pumppaamoiden sähkökaapelointi ja kytkennät  1 500 €

-          Paineviemärit m63 maahan asennettuna (n. 50 m)  5 000 €  

-          Viemäreiden liitokset pumppaamolla ja painelinjan

liitokset runkojohtoon tarvikkeineen   3 500 €

Lainsäädäntö ja toimivalta

Kun sopimus johtojen ja laitteiden sijoittamisesta on tehty silloisen kiinteistönomistajan kanssa vuonna 2006, tulee asiassa sovellettavaksi silloin voimassa olleen maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) säännökset. Maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:n mukaisesti: ”Kiinteistön omistaja ja haltija on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sama koskee johtoihin liittyviä vähäisiä laitteita, rakennelmia ja laitoksia. Johtoa tai muuta laitetta ei saa rakentaa niin, että vaikeutetaan alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Jollei sijoittamisesta ole sovittu kiinteistön omistajan ja haltijan kanssa, sijoittamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Sijoittamisesta päätettäessä on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei kiinteistölle aiheuteta tarpeetonta haittaa. Sopimus 1 momentissa tarkoitettujen laitteiden sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa ja haltijaa.”

Samaisen lain 162 §:n mukaan kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi päättää 161 §:ssä tarkoitettua johdon tai laitteen sijoittamista koskevasta muutoksesta noudattaen soveltuvin osin kiinteistönmuodostamislain 160 §:ää.

Tohmajärven kunnan hallintosäännön (KV 8.12.2025 § 95) 25 b § kohdan 18 mukaisesti ympäristölautakunta toimii kunnan rakennusvalvontaviranomaisena.

Rakennusvalvontaviranomaisen taksan (KV 10.11.2025 § 77) 15 § mukaisesti yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamispäätöksestä tai muutospäätöksestä peritään 155,00 euron suuruinen maksu.

Kiinteistöjen ******** ja ********** omistajan tekemä vaatimus, omistajan kanssa käyty sähköpostikirjeenvaihto, sijoittamissopimus johtojen ja laitteiden sijoittamisesta sekä karttaote kiinteistöillä sijaitsevista johdoista ja laitteista on jaettu ympäristölautakunnan jäsenille esityslistan oheismateriaalina.

Asian valmistelija

 toimistoinsinööri Oskari Mähönen, oskari.mahonen@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4239

 tekninen johtaja Jorma Berg, jorma.berg@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4201

Esittelijä

 tekninen johtaja Berg Jorma, jorma.berg@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4201

Päätösehdotus

Ympäristölautakunta hylkää kaikki kiinteistön ******** ja ********** omistajan esittämät vaatimukset.

Vaatimukset hylätään seuraavin perustein:

- Sijoittamissopimuksessa kohdassa sijoitettavat laitteet viitataan tekstillä ...oheisen karttaliitteen mukaisesti sopimuksen liitteeseen. Sopimus tällöin sisältää kaikki kartassa kiinteistölle sijoitettavaksi esitetyt johdot, myös naapureita palvelevat viemärijohdot. Pelkästään se, että sopimustekstissä mainitaan vain tietyt johdot, ei riitä osoittamaan, että muut liitekartassa näkyvät johdot jäisivät sopimuksen ulkopuolelle. Sopimusta tulee tulkita kokonaisuutena, ja liitekartta on osa tätä kokonaisuutta.  Kiinteistönomistajan väite edellyttäisi näyttöä siitä, että osapuolten yhteinen tarkoitus on ollut rajata sopimus vain sanallisesti mainittuihin johtoihin. Tätä tulkintaa vastaan puhuu olennaisesti se, ettei sijoittamissopimuksen aikanaan solminut kiinteistönomistaja ole esittänyt mitään vaatimuksia naapureita palvelevista viemärijohdoista, vaikka on ollut tietoinen niistä. 

 - Sijoittamissopimuksen mukaisesti kiinteistön omistaja/haltija sitoutuu luovuttaessaan kiinteistön omistus-/hallintaoikeuden toiselle luovutuskirjassa pysyttämään sopimuksessa tarkoitetut laitoksen oikeudet laitteiden sijoittamiseen luovutuksensaajaa sitovina. Johtojen ja laitteiden sijoittamisoikeus kiinteistölle perustuu edellä mainittuun sopimukseen eikä erillisen rasitemerkinnän puuttuminen rasitustodistuksesta poista sopimuksen sitovuutta osapuolten välillä.

 - Maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 161 §:n mukaisesti kiinteistön omistaja ja haltija ovat velvollisia sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Samaisen lain mukaisesti sopimus johdon tai muun laitteen sijoittamisesta sitoo myös kiinteistön uutta omistajaa ja haltijaa. Täten vuonna 2006 solmittu sijoittamissopimus sitoo nykyistäkin kiinteistönomistajaa lainkin nojalla, vaikka hän ei olisi ollut siitä tietoinen.

 - Sopimuksen mukaisesti kiinteistölle sijoitettavat laitteet pysyvät laitoksen omaisuutena ja laitoksella on oikeus korjata, huoltaa ja uusia em. laitteita. Pumppaamo on laitoksen omaisuutta ja laitoksella on oikeus järjestää pumppaamon sähkönsyöttö haluamallaan tavalla. Pumppaamon sähkönsyötön poistaminen kiinteistöllä Suoharju sijaitsevasta asuinrakennuksesta ei edellytä kiinteistönomistajan suostumusta.

Lisäksi ympäristölautakunta päättää periä vaatimuksen tekijältä rakennusvalvontaviranomaisen taksan (KV 10.11.2025 § 77) 15 § mukaisesti yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamispäätöksestä tai muutospäätöksestä 155,00 euron suuruisen maksun.

Päätös

 Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 ________

-          Merkittiin, että esityslistan mukana toimitetun oheismateriaalin lisäksi vaatimuksen tekijän 14.6.2026 kirjaamoon lähettämä sähköpostiviesti esiteltiin ympäristölautakunnan jäsenille kokouksessa.

Ympäristölautakunta 18.08.2026 § 72  

140/10.03.00.09/2026  

Kiinteistöjen Peltoharju ja Suoharju omistaja (myöhemmin valittaja) on valittanut Itä-Suomen hallinto-oikeuteen ympäristölautakunnan 16.06.2026 § 56 tekemästä päätöksestä koskien vaatimusta naapurikiinteistöjä palvelevien viemärijohtojen siirtämisestä.

Valituksessaan valittaja pyytää hallinto-oikeutta:

1. Kumoamaan Tohmajärven ympäristölautakunnan päätöksen (16.6.2026 § 56) kokonaisuudessaan laittomana.
2. Velvoittamaan Tohmajärven kunnan suorittamaan teknisen katkaisun (tulppaamisen) niille yksityisille liittymille, jotka johtavat Koivukumpuun 4-120 ja Purmolaan 4-56 ja jotka on liitetty laittomasti kiinteistölläni Suoharju 4:55 sijaitsevaan pumppaamoon, koska tällaiselle transit-kululle ei ole laillisia perusteita eikä rekisteröityä rasitetta.
3. Kumoamaan lautakunnan päätöksen 155 euron summan perimisestä minulta ja määräämään kyseiset hallinnolliset kulut kunnan maksettavaksi, sillä lautakunnan koollekutsuminen johtui tarpeesta korjata heidän oman dokumentaationsa virheitä ja ristiriitoja.
4. Varmistamaan infrastruktuurini koskemattomuuden: tunnustamaan kiinteistölleni (Suoharju 4:55 ja Peltoharju) yksinomaisen käyttöoikeuden kiinteistölläni vuodesta 2006 sijaitsevaan infrastruktuuriin vuoden 2006 sopimuksen mukaisesti.
5. Velvoittamaan Tohmajärven kunnan korvaamaan kaikki tästä oikeusprosessista aiheutuneet oikeudenkäyntikuluni ja menoni.

Itä-Suomen hallinto-oikeus pyytää ympäristölautakunnalta lausuntoa valituksen johdosta. Lausunnon tulee sisältää selostus asiasta, vastaus valittajan esittämiin vaatimuksiin ja niiden perusteluihin sekä lausuma esitetystä selvityksestä. Lausunto ja asiakirjat on toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään 20.8.2026.

Itä-Suomen hallinto-oikeuden lähettämä lausuntopyyntö, valitus sekä lausunnon liitteet on jaettu ympäristölautakunnan jäsenille esityslistan oheismateriaalina.

Asian valmistelija

 toimistoinsinööri Oskari Mähönen, oskari.mahonen@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4239

 tekninen johtaja Jorma Berg, jorma.berg@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4201

Esittelijä

 tekninen johtaja Berg Jorma, jorma.berg@tohmajarvi.fi, puh. 040 105 4201

Päätösehdotus

Päätös

 ________