Tekninen lautakunta
Esityslista 02.06.2026/Asianro 8

Tekninen lautakunta 02.06.2026    

145/10.03.00.02/2026  

Valmistelija rakennustarkastaja Niko Kolari, Kermanrannantie 7, 79700 Heinävesi,

                                           puh. 0505771440, email: niko.kolari@heinavesi.fi

Hakija                                *******************************

Rakennuspaikka

Kunta Heinävesi

Kylä Karvio

Tila ja RN:o Verkkoniemi 5:18

Kaava Rantaosayleiskaava 

Pinta-ala  n. 6150 m²

Hakemus

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi.

Kaavallinen tilanne

Rakennuspaikka sijaitsee Heinäveden pohjoisten alueiden rantaosayleiskaava-alueella. Alue on yleiskaavassa merkinnällä ARA, osoitettu loma-asuntojen ja ympärivuotisten asuntojen alueeksi. ARA-alueelle saa sijoittaa yhtä rakennuspaikkaa kohden yhden loma-asunnon tai vaihtoehtoisesti yhden ympärivuotisen asuinrakennuksen sauna- ja talousrakennuksineen. Alueella ei tarvita poikkeamislupaa olemassa olevan rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokselle asuin-/lomarakennuspaikaksi.

Rakennuspaikan käytössäolotilanne ja ominaisuudet

Rakennuspaikalla sijaitsee vapaa-ajan asuinrakennus, kerrosalaltaan 128 m². Rakennuslupa vapaa-ajan asuinrakennukselle on haettu lupanumerolla 147/81-R. Rakennuspaikka täyttää alueen yleiskaavan ja kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset vakituisen asuinrakennuksen rakennuspaikasta. Etäisyys Karvioon on n. 5 km ja kirkonkylään n. 33 km.

Selostus poikkeamisesta

Hakemuksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukaisesti nykyisen vapaa-ajan asuinrakennuksen lyhin etäisyys rantaviivaan on n. 20 m. Poikkeamista haetaan rakennusjärjestyksen vakituisen asuinrakennuksen (40 m) etäisyysvaatimuksesta.

Hakijan esittämät perustelut

Kaavamerkintä sallii vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutoksen asuinrakennukseksi.

Käyttötarkoituksen muutos mahdollistaisi vakituisen asumisen lähellä Karvion palveluita. Vapaa-ajan asuinrakennus on rakennettu silloisten etäisyysvaatimusten perusteella. Rakennuksen etäisyys on lyhimmillään rantaviivaan noin 20 metriä. Rakennuksen sijainti on rakennuspaikan ominaisuudet ja vesistönäkymä huomioiden soveltuva.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit ja heillä ei ole huomautettavaa hankkeesta.

Rakennustarkastajan esitys

Rakennustarkastaja puoltaa hakemusta.

Perustelut

Rakennuspaikka on kaavassa merkinnällä ARA, varattu joko vapaa-ajan asunnon tai vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Hakemuksen mukainen etäisyysvaatimuksesta poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, koska kaavan käyttötarkoitus puoltaa vakituista asumista. Etäisyysvaatimuksesta poikkeaminen ei aiheuta haittaa alueen käytön muulle järjestämiselle eikä haittaa luonnonsuojelua tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen etäisyysvaatimusta koskevasta määräyksestä ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen, eikä aiheuta muitakaan haitallisia ympäristövaikutuksia.

Kunta voi rakentamislain 57 § mukaisesti erityisestä syystä myöntää luvan poiketa rakentamislain ja alueidenkäyttölain tai niiden nojalla annetuista säädöksistä, määräyksistä tai rajoituksista. Poikkeaminen ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella.

Rakennusjärjestys on rakentamislain 17 § mukainen kunnallinen rakentamista ja alueidenkäyttöä koskeva asiakirja, jossa annetaan paikallisista olosuhteista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamisluvan lisäksi hanke vaatii rakentamisluvan. Lupa tulee hakea kahden vuoden sisällä tämän poikkeamisluvan lainvoimaisuudesta.

Esittelijä Tekninen johtaja Luostarinen Mikko

Päätösehdotus

Päätös