Tekninen lautakunta
Esityslista 02.06.2026/Asianro 10

Tekninen lautakunta 02.06.2026    

134/10.03.00.02/2026  

Valmistelija                       rakennustarkastaja Niko Kolari, Kermanrannantie 7, 79700 Heinävesi,

                                         puh. 0505771440, email: niko.kolari@heinavesi.fi

Hakijat                              *************************

Rakennuspaikka

Kunta  Heinävesi

Kylä  Varistaipale

Tila ja RN:o  Voimalaitos 6 1:8

Kaava  Rantaosayleiskaava 

Pinta-ala  59560 m²

Hakemus

Rakennuksen rakentaminen, pinta-ala 438 k-m2

Kaavallinen tilanne

Rakennuspaikka sijaitsee rantayleiskaava-alueella. Alue on kaavassa merkinnällä TY, varattu pienteollisuustoimintaan ja siihen liittyvää varastointia varten. Toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriötä.

Rakennuspaikan käytössäolotilanne ja ominaisuudet

Kiinteistöllä ei sijaitse rakennuksia. Rakennuspaikka täyttää rakentamislain ja kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset rakennuspaikasta.

Rakentamisrajoite, josta poikkeamista haetaan

Alueen yleiskaavassa tai kunnan rakennusjärjestyksessä ei ole määritetty AKL 44 § ja 72 § mukaisesti rakennuspaikan yksityiskohtaisempaa rakentamista ja maankäytön ohjausta kysymyksessä olevaan käyttötarkoitukseen. Yleiskaavan rakentamisen ohjausvaikutus on puutteellinen rakentamisen määrän ja sijoittumisen osalta. Poikkeamista haetaan ranta-alueen suunnittelutarpeesta rakentamiseen.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Rakennusvalvonta on hankkinut asian käsittelyä ja ratkaisemista varten tarvittavat viranomaislausunnot ja kannanotot.

Rakennustarkastajan esitys

Rakennustarkastaja puoltaa hakemusta.

Perustelut

Rakennuspaikka on kaavassa merkinnällä TY, varattu ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan pienteollisuustoimintaan ja siihen liittyvään varastointiin. RakL 45 § mukaiset sijoittamisen edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella täyttyvät, ranta-alueen yksityiskohtaista suunnittelutarvetta (rakentamisen määrän ja sijoittumisen ohjausta) lukuunottamatta.

Poikkeamislupaharkinta

Kunta voi RakL 57 §:n mukaisesti erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa RakL 57 §:n mukaan myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakemuksen kohteena oleva alue ja rakennuspaikka on merkitty oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa pienteollisuustoimintaan ja varastointiin. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei ole ristiriidassa alueen yleiskaavan käyttötarkoitusmerkinnän kanssa. Rakennuspaikka täyttää rakentamislain ja kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset ja sijoittamisen edellytykset, eikä poikkeamisen myöntäminen johda RakL 57 § mukaisiin haitallisiin vaikutuksiin. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Huomioiden alueen käyttötarkoitusvarauksen, rakennuspaikan koon ja ominaisuudet sekä hankkeessa rakennettavan rakennuksen käyttötarkoituksen ja pinta-alan, poikkeamisen edellytysten ranta-alueen suunnittelutarpeesta voidaan katsoa täyttyvän.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamisluvan lisäksi hanke vaatii rakentamisluvan. Lupa tulee hakea kahden vuoden sisällä tämän poikkeamisluvan lainvoimaisuudesta.

Esittelijä Tekninen johtaja Luostarinen Mikko

Päätösehdotus 

Päätös