Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 27.10.2026/Pykälä 132

Elinympäristölautakunta 27.10.2026 § 132 

511/10.00.02.01.00/2026      

Liperin kunta on neuvotellut Viinijärven Mäntyläntien teollisuusalueella sijaitsevien tonttien vuokraamisesta ja myytioptiosta datakeskustoimintaan. Toimijana olisi SR-Kiinteistöt Oy perustettavan hankeyhtiön lukuun. Alueella on voimassa Viinijärven asemakaava vuodelta 2012.  Tonttien kaavamerkintä on T, eli alueelle voidaan rakentaa teollisuus- ja varastorakennuksia. Kaavamerkintä soveltuu sellaisenaan datakeskustoimintaan.

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena ovat Mäntyläntien itäpuolen tontit Mäntyläntie 7, 9 ja 11 (noin 9585 m2 määräala kiinteistöstä 426-410-6-44 Mäntynurmi, eli korttelin 58 tontit 2-4) sekä länsipuolen tontti Mäntyläntie 10 (noin 3900 m2 laajuinen kiinteistö 426-410-6-43 Nurmipelto 3, eli korttelin 42 tontti 4). Vuokra-alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 1,3485 hehtaaria. Vuokra-alue on merkitty liitekarttaan. Lopullinen vuokra-alue määrittyy suunnitelmien tarkentuessa.

Liitteenä on hakijan muodostama päätöksentekoa tukeva ja informoiva hankeaineisto luottamuselimille sekä kohteeseen nyt rakennettava toteutussuunnitelma (noin 6-9 MW datakeskus). Tavoitteena on liittää datakeskus pohjois-Karjalan sähkön vapaaseen liittymään siten, että Fingrid Oy:n verkoston liityntäkapasiteettiin ei vaikuteta. Siten hanke ei aiheuta haittaa aiempaan kunnan ja Scale 24 väliseen datakeskushankkeeseen Välikankaalla.  

Vuokra-ajaksi haetaan 3 vuotta + yksi optiovuosi. Hakija vuokraa tontit rakentaakseen alueelle datakeskuksen. Toimija vastaa hankkeeseen liittyvien selvitysten laatimisesta ja lupien hankkimisesta. Hankkeen yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta muodostaa Viinijärvelle kaukolämpöverkosto.

Vuokransopimukseen on sisällytetty tonttien oston mahdollistava sitova esisopimus. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue vasta kun alueet ovat rakennettu asetettavan rakennusvelvoitteen mukaisesti. Vuokrausta ja ostoa määrittää liitteenä oleva sopimusluonnos.

Sopimuksessa edellä mainittujen tonttien yhteenlaskettu myyntihinta on 202 275,00 euroa (15,00€/ m2). Lisäksi korvataan alueella oleva puusto. Vuosivuokraksi muodostuu 13 485,00 euroa. Vuokran määrä ja myyntihinta sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokran määrä ja myyntihinta on vastaava kuin kunnanvaltuuston 25.5.2026 §20 päättämä datakeskuksen tontinluovutuksen hintataso Välikankaalla. Lopullinen vuokran määrä ja myyntihinta määrittyvät alueiden pinta-alan tarkentuessa edellä mainitussa suhteessa (15,00€/ m2).

Vuokraajalla on oikeus ostaa tontit vuokra-aikana tai sen päätyttyä, jolloin kaupasta laaditaan erillinen kauppakirja. Liperin kunnan voimassa olevan hallintosäännön (kv 25.5.2026) 59 § mukaan kunnanhallitus päättää kunnan omaisuuden myynnistä ja sopimuksista 500 000 euroon asti.

Hallintosäännön 143 §:n mukaan valtuuston ja kunnanhallituksen päätökseen perustuvan sopimuksen ja sitoumuksen allekirjoittaa kunnanhallituksen puheenjohtaja, kunnanjohtaja tai talous- ja hallintojohtaja ja varmentaa talous- ja hallintojohtaja tai palvelualuejohtaja.

Liitteenä olevaa sopimusluonnosta voidaan päivittää teknisluontoisesti viranhaltijoiden toimesta, kuitenkaan sen oleellisia osia muuttamatta (esim. hintataso, rakentamisvelvoite jne.).

Liitteenä ovat kiinteistön vuokrasopimuksen luonnos osto-optiolla sekä karttaliite tonttien sijainnista.

Valmistelija Elinkeinopäällikkö, tekninen johtaja ja kaavoituspäällikkö

Esittelijä  Tekninen johtaja

Päätösehdotus

Päätös

Ote valtuusto, SR-Kiinteistöt Oy

Toimeenpano maankäyttö

Tiedoksi rakennusvalvonta

Lisätietoja kunnanjohtaja, p. 050 464 6663