Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.06.2024/Pykälä 194

Kaupunginhallitus 24.06.2024 § 194  

Tila- ja kaavatiedot, hakemuksen kohde

Maanomistaja Vuokko Mutanen on ehdottanut kaupungille tilusvaihtoa 24. heinäkuuta 2023 sähköpostitse. Mutanen on pyytänyt mahdollisuutta keskustella maanvaihdosta siten, että kiinteistöstä Pikku-Pappila (kiinteistötunnus 260-423-19-46), jonka kokonaispinta-ala on 4 575 m2, vaihdettaisiin yhteensä n. 1 760 m2 pinta-alan suuruinen maa-alue Kiteen kaupungin omistamaan n. 1 500 m2:n (kiinteistötunnus 260-423-19-44) maa-alueeseen. Mutasen omistama 1 760 m2 alue koostuu kolmesta palstasta ja kaupungin 1 500 m2 alue yhdestä palstasta. Tarkemmat sijainnit esitetty oheismateriaalina olevassa tilusvaihtokartassa.

Kohdealue sijaitsee osoitteessa Heikintie 6. Kohteessa ovat Kiteen rakennuskaavan (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 27.4.1988) mukaiset kaavamerkinnät AL, VP ja pp/t. Merkintöjen selitykset ovat:

AL = Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue)

VP = Puisto

pp/t = Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie, jolla rakennuspaikalle ajo            on sallittu

Hakijoiden perustelut

Kiteentie 15 kohdalla on linja-autopysäkki ja talvikunnossapidon takia lumimassat on työnnetty kiinteistön Pikku-Pappilan tontille. Yleisen selkeyttämisen takia olisi parempi, jos kaupunki omistaisi n. 860 m2 suuruisen alueen Kiteentien ja linja-autopysäkin kohdalta (AL kaavamerkintä).

Pikku-Pappilan kiinteistön alueella kaavamerkinnän VL-alueella on tilusvaihtoa ehdottaneille tarpeeton, n. 550 m2 suuruinen alue. Lisäksi maanomistajilla on tarpeeton, n. 350m2 suuruinen alue kaavamerkinnän pp/t alueella.

Näistä alueista muodostuva maa-alue, joka on suuruudeltaan yhteensä

n. 1 760 m2, vaihdettaisiin kaupungin omistamaan n.1500 m2 suuruiseen alueeseen.

Päätöksen perustelut

Tilusvaihdolla tarkoitetaan Maanmittauslaitoksen mukaan sellaista kiinteistötoimitusta, jossa eri kiinteistöihin kuuluvia alueita vaihdetaan keskenään. Lähtökohtana tilusvaihdossa on, että vaihdettavien alueiden on oltava suunnilleen samanarvoiset. Tilusvaihdolla pyritään parantamaan kiinteistöjen tarkoituksenmukaista käyttöä. Tilusvaihto perustuu yleensä kiinteistöjen omistajien väliseen sopimukseen.

Tässä tapauksessa edellytykset tilusvaihdolle täyttyvät. Alueet ovat suunnilleen samanarvoiset. Tarkoituksenmukainen käyttö paranee, kun lumimassat pysyvät kaupungin puolella, pp/t alue ja osa VL alueesta siirtyy kaupungille.

Asemakaavan mukainen tonttijaotus puoltaa kiinteistön Pikku-Pappila   260-423-19-46 pohjoispuolen rajan siirtoa kaavan mukaiselle alkuperäiselle paikalle.

Muut asiat

Sopijaosapuolet ovat tehneet esitilusvaihtosopimuksen, joka on esityslistan oheismateriaalina. Esitilusvaihtosopimus muuttuu varsinaiseksi sopimukseksi, kun hallituksen päätös on saanut lainvoiman.

Kiteen kaupungin ostaman Romolan määräala 260-423-19-44-M603 17.2.2024, josta tilusvaihto tehtäisiin, on lainhuutotodistuksen mukaan vielä Kiteen seurakunnan omistuksessa mutta lainhuutotiedoista löytyy maininta: Lainhuuto vireillä.

Kaupunginhallituksen hyväksyessä tilusvaihdon maankäyttöpäällikkö tekee kiinteistötoimitushakemuksen maanmittauslaitokselle. Tilusvaihdon lainhuudosta ja toimituskustannuksista vastaa maanomistaja Vuokko Mutanen. Maanomistaja vastaa myös lainhuudon kustannuksista, jotka kohdistuvat aikaisempaan omistajanvaihdokseen.

Esityslistan oheismateriaalina on rakennuskaava selityksineen, lainhuutotodistukset, esitilusvaihtosopimus ja tilusvaihtokartta.

Valmistelija: maankäyttöpäällikkö Antti Juntunen, puh. 040 105 1232, antti.juntunen@kitee.fi.

Esittelijä: kaupunginjohtaja Pekka Hirvonen, puh. 040 105 1001,

pekka.hirvonen@kitee.fi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus hyväksyy edellä mainitun tilusvaihdon.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Merkintä: Maankäyttöpäällikkö Antti Juntunen oli paikalla asian käsittelyn aikana, mutta ei osallistunut päätöksentekoon.