Kunnanhallitus
Pöytäkirja 21.08.2023/Pykälä 120

Kunnanhallitus 21.08.2023 § 120  

6/02.00/2023  

 Polvijärven kunta harkitsee omistuksessaan olevien kiinteistöjen siirtämistä olemassa olevaan kunnan tytäryhtiöön Kiinteistö Oy Polvijärven Vuokra-talot. Kiinteistö Oy Polvijärven Vuokratalot on 100 % Polvijärven kunnan omistama tytäryhtiö ja toimii Polvijärven kunnan vuokrataloyhtiönä. Yhtiö omistaa suurimman osan Polvijärven kunnan vuokra-asunnoista, mutta vuokra-asuntoja on myös kunnan suorassa omistuksessa kirjattuna kunnan taseeseen. Polvijärven kunta suunnittelee loppujen vuokra-kiinteistöiden siirtämistä vuokrataloyhtiön omistukseen. Käytännössä luovutus toteutettaisiin apporttiluovutuksena ja luovutukset on alustavasti tarkoitus toteuttaa vuoden 2023 loppuun mennessä.

 Polvijärven kunta on pyytänyt KPMG:ltä tarjousta toimista, jotka tarvitaan vuokra-asuntojen siirtämiseksi vuokrataloyhtiölle.

 Selvityksessä:

-          Selvitetään Kiinteistö Oy Polvijärven Vuokratalojen kilpailu- ja hankintaoikeudellinen status eli voidaanko katsoa, että yhtiö on ns. markkinoilla toimiva yhtiö;

-          Selvitetään vuokra-asuntojen siirron keskeiset juridiset (mm. kiinteistöoikeudelliset ja ARA-rajoitteisiin liittyvät) huomiot ja verotukselliset huomiot (varainsiirtovero, tulovero ja arvonlisävero);

-          Esitetään vuokra-asuntojen siirron valmistelun ja apporttiluovutuksen vaiheet ja toimenpiteiden aikataulutus syksylle 2023;

-          Esitetään suositus siitä, tulisiko asiassa hakea ennakkoratkaisua Verohallinnolta.

-          Selvityksen hinta 5.000-6.000 € (+ alv) 

 Järjestelyn toteuttaminen

 Polvijärven kunnan omistuksessa olevien vuokra-asuntojen siirtäminen yhtiön omistukseen apporttiluovutuksena sisältäen apporttiluovutuksessa tarvittavien asiakirjojen laatimisen (apporttiluovutusasiakirjat ja yhtiön päätösdokumentaatio sekä Polvijärven kunnan siirtopäätöksen luonnostelu (kunta täydentää itse asian mahdolliseen aiempaan käsittelyyn liittyvän taustan). Polvijärven kunnan avustaminen ARA:n kanssa asioinnissa hoidetaan tarvittaessa tuntityönä. Polvijärven kunnan päätöksiin mahdollisesti tarvittava valtiontukisääntelyyn liittyvien perusteluiden laadinta tarvittaessa tuntityönä. 

-          Hinta 2.500-3.500 € (+ alv)

 Ennakkoratkaisuhakemus (OPTIO)

-          Ennakkoratkaisun tarpeeseen otetaan kantaa selvityksessä.

-          Hinta 3.500-4.500 € (+ alv)/hakemus. Lisäksi maksettavaksi tulee Verohallinnon päätösmaksu.

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hankkia yllä mainitun vuokra-asuntojen
siirron selvityksen kunnan tilintarkastusyhteisöltä KPMG:ltä.

Päätös Puheenjohtaja Urpo Leminen totesi itsensä esteelliseksi ja poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Puheenjohtajana tämän asian ajan toimi 1. varapuheenjohtaja
Jarno Kuningas.

Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.