Kaupunkiympäristölautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 07.05.2026/Pykälä 19

Kaupunkiympäristölautakunnan lupajaosto 07.05.2026 § 19  

245/10.03.00.01/2026  

Valmistelija Rakennustarkastuspäällikkö

Hakija:

Kiinteistön omistaja

Hakemuksen kohde:

Lieksan kylän Koukkula -nimisestä tilasta RN:o 70:65 noin 2000 m²:n suuruinen määräala osoitteessa Murtoranta 45.

Kaavatilanne:

Alueella on voimassa 20.11.2006 vahvistettu Pielisen rantaosayleiskaava pohjoinen.

Rakennushanke:

Talousrakennus, 85 ker-m²

Rakentamisrajoitus:

Hanke on kaavan vastainen. Lomarakennuspaikan kaavan mukaisen rakennusoikeuden lisääminen. Lisäksi talousrakennuksen sijoittuminen kaavan osoittamalle maa- ja metsätalousalueelle (M). Kaavamääräyksen mukaan M-alueella ei ole rakennusoikeutta.

Hakijan esittämät perustelut ja erityiset syyt:

Kiinteistön omistajan kirjaamat henkilökohtaiset perustelut:

Rakentaminen tuo kyläyhteisöön lisää yhteistyötä ja elinvoimaa asumisajan lisääntyessä.

Kaikki rakentaminen ja rakennusten käyttäminen tuovat lisätyötä paikallisille urakoitsijoille (mm. suunnittelu, maansiirto, sähkö, rakentaminen) ja alueen tarvike- ja päivittäistavarakaupalle.

Rakennuspaikan vahvistuva käyttäminen lisää omalta ja lasten perheiden osalta alueen matkailun ja palveluiden käyttöä.

Tavoitteena on myös lasten ja lastenlasten kautta tuoda jatkuvuutta tälle kaikelle.

Perustelujen tiivistelmä:

Loma- ja vakituinen asuminen tukee kunnan elinvoimaisuutta ja vireyttä. Loma-asukkaat ovat paikallisten yritysten palvelujen käyttäjiä.

Rakentamisella tuetaan olemassa olevan kyläyhdyskunnan ja ympäristön hallittua kehittämistä, ei luoda kunnalle lisävelvoitteita tai taloudellisia vastuita.

Rakentaminen ei haittaa, vaikeuta tai vaarana mahdollisen myöhemmin laadittavan yleiskaavan mukaista alueen muuta käyttöä.

Rakennukset sijoitetaan riittävien olemassa olevien liikenneyhteyksien varrelle. Sijainnista ei aiheudu kunnalle tai yhteiskunnalle lisävelvoitteita.

Alue on todettu loma-asumisen ja ympärivuotiseen asumiseen myöntämällä sinne loma- ja asuinrakennusten rakennuslupia.

Hakemuksen perusteluna vedotaan yhdenvertaisen, tasapuolisen kohtelun ja oikeudenmukaisuuden periaatteeseen.

Naapureiden kuuleminen:

Naapurien kuuleminen on suoritettu. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeeseen.

Rakennuspaikan vesi- ja jätevesihuolto sekä tieyhteys yms.:

Entiset

Rakennustarkastuspäällikön selvitys:

N. 2000 m²:n määräala sijaitsee vuonna 2006 voimaan tulleen Pielisen rantaosayleiskaava-alueella. Määräala liitetään kiinteistöön 422-415-70-65, jonka pinta-ala on n. 3000 m². Kaavassa kiinteistö varaa yhden rakennuspaikan loma-asuntojen korttelialueella (RA). Liitettävä määräala sijaitsee kaavan mukaisella maa- ja metsätalousalueella (M), jolla ei ole rakennusoikeutta.

Mantereella alle 3000 m²:n RA-alueelle kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa enintään 200 k-m². RA-rakennuspaikalle on rakennettu yhteensä 131 m². Nyt haettavan hankkeen myötä käytetty rakennusoikeus kasvaa 216 m²:ön. Rakennusoikeuden ylitys on n. 8 %.

Hakemuksen mukaan tarkoituksena on rakentaa 85 m²:n kokoinen talousrakennus olemassa olevan lomarakennuspaikan pihapiiriin. Poikkeamislupahakemuksen asemapiirroksen mukaan suunniteltu rakennus sijoitetaan rantaosayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan (RA) välittömään läheisyyteen kaavan mukaiselle maa- ja metsätalousalueelle (M). Suunniteltu talousrakennus palvelee kyseisen lomarakennuspaikan toimintoja eikä muodosta uutta rakennuspaikkaa.

Esittelijä Rakennustarkastuspäällikkö

Päätösehdotus 

Päätös

Lisätietoja Rakennustarkastuspäällikkö Jorma Sarkkinen, p. 040 1044 790,

 sähköposti jorma.sarkkinen(at)lieksa.fi

Jakelu Hakija

 Lupa- ja valvontavirasto

 Maankäyttö