Yhtymähallitus
Pöytäkirja 21.11.2022/Pykälä 237

Kiinteistö Oy Tikkamäen vuokratalojen myyntitoimeksianto

Yhtymähallitus 30.05.2022 § 127

Lisätiedot Toimitusjohtaja Ilkka Pirskanen

 ilkka.pirskanen@siunsote.fi

 013 330 4500

Päätösehdotus Toimitusjohtaja Pirskanen Ilkka:

 Yhtymähallitus hyväksyy oheisen myyntitoimeksiantotarjouksen ja valtuutttaa toimitusjohtajan allekirjoittamaan myyntitoimeksiantosopimuksen ja suorittamaan muut myyntiä valmistelevat tehtävät.

Päätös Hyväksyttiin.

Selostus Kuntayhtymän ylimääräinen omistajaohjausneuvottelu käytiin 27.4.2022. Omistajien tahtotila kuntayhtymän jäljellä olevan omaisuuden myynnistä oli, että Siun soten on kiirehdittävä syksyn 2021 omistajaohjauksessa annetun ohjeistuksen mukaisesti omaisuuden myymistä siten, että omaisuuden realisoimiseen liittyvät prosessit on saatu asianmukaisesti loppuun saatettua ennen kuntayhtymän purkautumista ja hyvinvointialueen alkamista.

Kuntayhtymä on selvittänyt mahdollisuuksia Siun soten 100 % omistaman tytäryhtiön Koy Tikkamäen Vuokratalojen myymisestä kuluvan vuoden aikana. BDO Oy:ltä on pyydetty tarjous myyntitoimeksiannosta. Sama yhtiö toimii kuntayhtymän tilintarkastusyhtiönä ja heillä on myös vankka kokemus erilaisten kiinteistöjen myyntiprosesseista.

Saatu tarjous on kolmivaiheinen, jossa ensimmäinen vaihe sisältää indikatiivisen tarjouksen valmistelun, mahdollinen toinen vaihe sisältää indikatiivisen tarjouskierroksen toteuttamisen ja mahdollinen kolmas vaihe sisältää toisen tarjouskierroksen toteuttamisen ja toimeksiannon loppuunsaattamisen. Kuntayhtymällä on mahdollisuus lopettaa toimeksianto joko ennen toista tai kolmatta tarjouspyynnön vaihetta yhtymähallituksen ohjeistuksen mukaisesti.

Kiinteistöosakeyhtiö on tarkoitus realisoida yhtenä kokonaisuutena, mikä tarkoittaisi nykyisten vuokrasopimusten siirtymistä uudelle omistajalle. Näin ollen mahdollisella omaisuuden realisoinnilla ei ole vaikutusta nykyisten vuokralaisten asemaan.

Tarjous myyntiprosessista oheismateriaalina

Yhtymähallitus 21.11.2022 § 237

Lisätiedot Toimitusjohtaja Ilkka Pirskanen

 ilkka.pirskanen@siunsote.fi

 013 330 4500

Päätösehdotus Toimitusjohtaja Pirskanen Ilkka:

 Yhtymähallitus päättää myydä Kiinteistö Oy Tikkamäen vuokratalot osakekannan kuntayhtymän jäsenkunnille liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin vuoden 2021 tilinpäätöksen jäsenkuntien maksuosuuksien mukaisessa suhteessa. Kaupan toteutuminen edellyttää, että hyvinvointialue antaa kaupalle voimaanpanolain 39 §:ssä tarkoitetun suostumuksen.

Päätös Hyväksyttiin.

Merkittiin pöytäkirjaan, että hallituksen pj. Jertta Harinen, hallituksen jäsen Osmo Pirhonen ja yhtymävaltuuston 1. vpj. Eeva-Liisa Auvinen poistuivat kokouksesta esteellisinä (yhteisöjäävi) tämän asian käsittelyn ajaksi. Esteellisyydet hyväksyttiin. Hallituksen 1. vpj. Juhani Meriläinen toimi kokouksen puheenjohtajana ja Osmo Puustinen Jertta Harisen varajäsenenä tämän asian käsittelyn ajan.

Selostus Yhtymähallitus päätti kokouksessaan 30.5.2022 § 127 hyväksyä BDO:n myyntitarjouksen Kiinteistö Oy Tikkamäen vuokratalot -nimisen kuntayhtymän 100 % omistaman yhtiön myymiseksi.

BDO on toteuttanut toimeksiannon mukaista indikatiivista yhtiön myyntiprosessia kesäkuun ja lokakuun 2022 välisenä aikana. Prosessin myötä DBO kontaktoitui 16 ostajaehdokkaaseen, joista 2 jätti alustavan tarjouksen. Saadut ostotarjoukset alittavat selkeästi toimeksiannon kohteen arvonmääritykseen perustuvan kauppahintatavoitteen. Koska tarjoukset eivät olleet lähelläkään laskennallista tavoitehintaa, niin kuntayhtymän kannalta ei ollut tarkoituksenmukaista hyväksyä saatuja alustavia tarjouksia.

Pohjois-Karjalan kuntajohtajat ovat kokouksessaan 28.10.2022 tehneet kuntayhtymälle seuraavan neuvotteluesityksen:

Siun soten omistajakuntien kuntajohtajat ovat käsitelleet perjantaina 28.10.2022 kuntayhtymän omaisuuden myynnin tilannekatsausta sekä asuntojen että työterveyspalvelujen osalta. Koska asuntoja koskevat tarjoukset eivät ole odotetun mukaisia, kuntajohtajat ilmaisivat kiinnostuksensa käynnistää virkamiesvalmistelun Kiinteistö Oy Tikkamäen Vuokratalojen osakekannan ostamiseen edustamilleen kunnille. Asiaa koskevat neuvottelut täytyisi käynnistää mahdollisimman pian, jotta mahdollinen myyntiprosessi olisi mahdollista saattaa loppuun kuluvan vuoden aikana. Kuntajohtajien päätöksen mukaan Joensuun kaupunki ottaa asian valmistelusta koordinointivastuun kuntien osalta.

Toivomme mahdollisimman pian yhteistä tapaamista.

Kuntajohtajien puolesta

Kari Karjalainen

Kaupunginjohtaja

Joensuun kaupunginjohtajan aloitteesta kaupungin ja kuntayhtymän välillä on käyty neuvottelut yhtiön osakekannan myymiseksi kuntajohtajakokouksessa esitetyllä tavalla. Neuvottelun pohjalta on luonnosteltu liitteenä oleva kauppakirjaluonnos.

Osakkeet myytäisiin kuntayhtymän jäsenkunnille vuoden 2021 tilnpäätöksen maksuosuuksien mukaisessa suhteessa:

Koko osakekannan kauppahinta olisi 6.000.000 euroa.

Jokaisen jäsenkunnan kanssa tehtäisiin osakekaupasta oma kauppakirja. Kauppa olisi ehdollinen kaupan hyväksymistä koskevien toimielinten päätösten lainvoimaiseksi tulemisen osalta ja kuntayhtymän tulee saada kaupan toteuttamiselle hyvinvointialueelta voimaanpanolain 39 §:ssä tarkoitettu suostumus.

Mikäli joku kunta ei päätä ostaa osakkeita tai mikäli kunnan ostopäätös ei saavuta lainvoimaa, kyseiset osakkeet tarjotaan ostettavaksi muille kunnille kuntien erikseen sopimalla tavalla. Mikäli kunnat eivät osta kaikkia yhtiön osakkeita, ne jäävät Siun soten ja myöhemmin hyvinvointialueen omistukseen.