RSS-linkki
Kokousasiat:https://dynastyjulkaisu.pohjoiskarjala.net:443/kontiolahti/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 31.05.2022/Pykälä 87
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Poikkeamislupa 13/2022
Tekninen lautakunta 31.05.2022
198/10.03.00.01/2022
Hakija:
Hakija on rakennuspaikan omistaja.
Paikka:
Kontiolahden kunnan Mönnin kylässä sijaitseva kiinteistö -------------------- Rakennuspaikan pinta-ala on noin 3280 m².
Rakennushanke:
Noin 76 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen yksiasuntoisen omakotitalon laajentaminen noin 50 k-m²:lla ja noin 30 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen saunarakennuksen rakentaminen.
Omakotitalon nykyinen noin 7 m²:n suuruinen terassi puretaan ja tilalle rakennetaan noin 18 m²:n suuruinen katettu terassi. Päärakennuksen eteläpuolinen terassin laajennusosa on kattamaton.
Olemassa olevan noin 20 k-m²:n suuruisen varastorakennuksen jatkeeksi rakennetaan läpiajettava katos, joka ei lisää kerrosalaa.
Olemassa oleva grillikatos siirretään tontin länsireunalle.
Kaavallinen tilanne:
Alueella on voimassa Viholan rantakaava. Kaavan mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntojen korttelialueelle (RA). Kaavamerkinnän mukaan kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 80 k-m²:n suuruisen 1-kerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen. Lisäksi kaavamerkinnän mukaan kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden varasto/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden pinta-ala on yhteensä 20 k-m². Rakennukset on sijoitettava vähintään 25 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Tämä ei koske 1-kerroksista, kerrosalaltaan enintään 20 k-m²:n suuruista saunaa, joka on sijoitettava vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Kaavassa ohjeellisena esitettyä rakennuspaikkojen lukumäärää ei saa ylittää.
Alueelle on hyväksytty v. 2013 Jakokosken osayleiskaava, jossa rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen alueeksi (AO) ja alueeksi, jolle laadittu asemakaava voidaan halutessa kumota. Tällöin alueen maankäyttöä ja rakennuslupamenettelyä ohjaa yleiskaavassa esitetty ratkaisu. Niin kauan kuin alueella on voimassa ranta-asemakaava, noudatetaan maankäytössä ja rakentamisessa ranta-asemakaavan aluevarauksia ja määräyksiä.
Jakokosken osayleiskaavan AO-määräysten mukaan kullekin osayleiskaavassa osoitetulle rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen ja tarvittavia varasto-, huolto- tms. rakennuksia. Rakennusoikeus on pinta-alaltaan 5000 m² tai suuremmilla rakennuspaikoilla 500 k-m² ja alle 5000 m² rakennuspaikoilla 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Etäisyyden rantaviivasta tulee olla yli 100 k-m² päärakennuksella vähintään 40 m, enintään 100 k-m² päärakennuksella 25 m ja enintään 30 k-m² suuruisella saunalla vähintään 15 metriä. Kaavassa osoitettujen uusien asuinrakennuspaikkojen ja vanhojen loma-asuntojen ympärivuotiseksi asunnoksi muuttamisen edellytyksenä on kiinteistöjen liittyminen vesi- ja viemäriverkostoon.
Rakennusjärjestys:
Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.6.2020 hyväksymä rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleis- tai asemakaavassa ole toisin määrätty.
Rakennuskiellot:
Alueella ei ole voimassa MRL 38 §:n tai 53 §:n mukaista rakennuskieltoa.
Haetut ratkaisut:
Haetaan poikkeamislupaa rantakaavan mukaiselle päärakennuksen rakennusoikeuden ylittämiselle.
Haetaan poikkeamislupaa rantakaavan mukaiselle saunarakennuksen rakennusoikeuden ylittämiselle.
Hakijan perustelut:
Hanke nostaisi kiinteistön arvoa. Mökin toiminnallisuus paranisi ja lisäneliöt antaisivat mahdollista vierasmajoitustilaa. Lisäksi hakija on esittänyt henkilökohtaisia syitä.
Naapureiden kuuleminen:
Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen tarvittavassa laajuudessa. Naapureilla ei ollut huomautettavaa.
Lausunto:
Hakemus koskee noin 76 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen omakotitalon laajentamista noin 50 k-m²:lla sekä noin 30 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakentamista. Omakotitalon nykyinen noin 7 m²:n suuruinen terassi puretaan ja tilalle rakennetaan noin 18 m²:n suuruinen katettu terassi (ei lasitusta). Lisäksi olemassa olevan noin 20 k-m²:n suuruisen varastorakennuksen jatkeeksi rakennetaan läpiajettava katos ja olemassa oleva grillikatos siirretään tontin länsireunalle. Rakennuspaikan päärakennukselle on myönnetty teknisen lautakunnan poikkeamislupa käyttötarkoituksen muutokselle 28.08.2018 § 104.
Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 §:n mukaan poikkeamista ei saa myöntää, jos se aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Alueella on nyt voimassa ranta-asemakaava vuodelta 1997. Alueelle on hyväksytty vuonna 2013 Jakokosken osayleiskaava, jossa ranta-asemakaavan alue on osoitettu alueeksi, jolla asemakaava voidaan maanomistajien halutessa kumota. Jakokosken osayleiskaavassa rakennuspaikalla oleva AO-merkintä, rakennusoikeuden määrä (10 % rakennuspaikan pinta-alasta alle 0,5 ha rakennuspaikoilla) ja määräys 15 metriin rantaviivasta sijoitettavan saunan koosta (30 k-m²) vastaavat hakijan hanketta. Haetut poikkeamiset eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Poikkeaminen ei MRL 171 §:n mukaisesti myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalla ei ole tiedossa sellasia luonnon- tai rakennussuojeluun liittyviä kohteita, jotka haetunlaisella rakentamisella vaarantuisivat.
Edelleen MRL 171 §:n mukaisesti poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Olemassa olevan omakotitalon laajentaminen ja saunan rakentaminen alueella, jossa on muutakin vakituisia asuinrakennuspaikkoja, ei ole vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista eikä aiheuta em. haittoja. Jos rantakaava kumotaan, hanke on edelleen alueella voimassa olevan Jakokosken osayleiskaavan mukainen.
Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Marja-Liisa Sykkö, puh. 0400 491 791.
Teknisen johtajan ehdotus:
Tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan lausunnossa esitettyjen perustelujen mukaisesti. Luvan myöntämiselle on olemassa MRL 171 §:n mukaiset edellytykset.
Valvontamaksu 430 euroa
Sovelletut lainkohdat:
MRL 171 §
MRL 173-174 §
Päätöksen antopäivä: 3.6.2022
Päätöksen viimeinen voimassaolopäivä: 3.6.2024
Päätös:
Ehdotus hyväksyttiin.
_________
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Poikkeamislupa 13/2022
Tekninen lautakunta 31.05.2022
198/10.03.00.01/2022
Hakija:
Hakija on rakennuspaikan omistaja.
Paikka:
Kontiolahden kunnan Mönnin kylässä sijaitseva kiinteistö -------------------- Rakennuspaikan pinta-ala on noin 3280 m².
Rakennushanke:
Noin 76 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen yksiasuntoisen omakotitalon laajentaminen noin 50 k-m²:lla ja noin 30 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen saunarakennuksen rakentaminen.
Omakotitalon nykyinen noin 7 m²:n suuruinen terassi puretaan ja tilalle rakennetaan noin 18 m²:n suuruinen katettu terassi. Päärakennuksen eteläpuolinen terassin laajennusosa on kattamaton.
Olemassa olevan noin 20 k-m²:n suuruisen varastorakennuksen jatkeeksi rakennetaan läpiajettava katos, joka ei lisää kerrosalaa.
Olemassa oleva grillikatos siirretään tontin länsireunalle.
Kaavallinen tilanne:
Alueella on voimassa Viholan rantakaava. Kaavan mukaan rakennuspaikka sijoittuu loma-asuntojen korttelialueelle (RA). Kaavamerkinnän mukaan kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 80 k-m²:n suuruisen 1-kerroksisen loma-asunnon sekä sen yhteydessä olevan tai erillisen enintään 20 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen. Lisäksi kaavamerkinnän mukaan kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden varasto/huoltorakennuksen ja käymälän, joiden pinta-ala on yhteensä 20 k-m². Rakennukset on sijoitettava vähintään 25 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Tämä ei koske 1-kerroksista, kerrosalaltaan enintään 20 k-m²:n suuruista saunaa, joka on sijoitettava vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Kaavassa ohjeellisena esitettyä rakennuspaikkojen lukumäärää ei saa ylittää.
Alueelle on hyväksytty v. 2013 Jakokosken osayleiskaava, jossa rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen alueeksi (AO) ja alueeksi, jolle laadittu asemakaava voidaan halutessa kumota. Tällöin alueen maankäyttöä ja rakennuslupamenettelyä ohjaa yleiskaavassa esitetty ratkaisu. Niin kauan kuin alueella on voimassa ranta-asemakaava, noudatetaan maankäytössä ja rakentamisessa ranta-asemakaavan aluevarauksia ja määräyksiä.
Jakokosken osayleiskaavan AO-määräysten mukaan kullekin osayleiskaavassa osoitetulle rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen ja tarvittavia varasto-, huolto- tms. rakennuksia. Rakennusoikeus on pinta-alaltaan 5000 m² tai suuremmilla rakennuspaikoilla 500 k-m² ja alle 5000 m² rakennuspaikoilla 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Etäisyyden rantaviivasta tulee olla yli 100 k-m² päärakennuksella vähintään 40 m, enintään 100 k-m² päärakennuksella 25 m ja enintään 30 k-m² suuruisella saunalla vähintään 15 metriä. Kaavassa osoitettujen uusien asuinrakennuspaikkojen ja vanhojen loma-asuntojen ympärivuotiseksi asunnoksi muuttamisen edellytyksenä on kiinteistöjen liittyminen vesi- ja viemäriverkostoon.
Rakennusjärjestys:
Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.6.2020 hyväksymä rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleis- tai asemakaavassa ole toisin määrätty.
Rakennuskiellot:
Alueella ei ole voimassa MRL 38 §:n tai 53 §:n mukaista rakennuskieltoa.
Haetut ratkaisut:
Haetaan poikkeamislupaa rantakaavan mukaiselle päärakennuksen rakennusoikeuden ylittämiselle.
Haetaan poikkeamislupaa rantakaavan mukaiselle saunarakennuksen rakennusoikeuden ylittämiselle.
Hakijan perustelut:
Hanke nostaisi kiinteistön arvoa. Mökin toiminnallisuus paranisi ja lisäneliöt antaisivat mahdollista vierasmajoitustilaa. Lisäksi hakija on esittänyt henkilökohtaisia syitä.
Naapureiden kuuleminen:
Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen tarvittavassa laajuudessa. Naapureilla ei ollut huomautettavaa.
Lausunto:
Hakemus koskee noin 76 k-m²:n suuruisen yksikerroksisen omakotitalon laajentamista noin 50 k-m²:lla sekä noin 30 k-m²:n suuruisen saunarakennuksen rakentamista. Omakotitalon nykyinen noin 7 m²:n suuruinen terassi puretaan ja tilalle rakennetaan noin 18 m²:n suuruinen katettu terassi (ei lasitusta). Lisäksi olemassa olevan noin 20 k-m²:n suuruisen varastorakennuksen jatkeeksi rakennetaan läpiajettava katos ja olemassa oleva grillikatos siirretään tontin länsireunalle. Rakennuspaikan päärakennukselle on myönnetty teknisen lautakunnan poikkeamislupa käyttötarkoituksen muutokselle 28.08.2018 § 104.
Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 §:n mukaan poikkeamista ei saa myöntää, jos se aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Alueella on nyt voimassa ranta-asemakaava vuodelta 1997. Alueelle on hyväksytty vuonna 2013 Jakokosken osayleiskaava, jossa ranta-asemakaavan alue on osoitettu alueeksi, jolla asemakaava voidaan maanomistajien halutessa kumota. Jakokosken osayleiskaavassa rakennuspaikalla oleva AO-merkintä, rakennusoikeuden määrä (10 % rakennuspaikan pinta-alasta alle 0,5 ha rakennuspaikoilla) ja määräys 15 metriin rantaviivasta sijoitettavan saunan koosta (30 k-m²) vastaavat hakijan hanketta. Haetut poikkeamiset eivät aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Poikkeaminen ei MRL 171 §:n mukaisesti myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikalla ei ole tiedossa sellasia luonnon- tai rakennussuojeluun liittyviä kohteita, jotka haetunlaisella rakentamisella vaarantuisivat.
Edelleen MRL 171 §:n mukaisesti poikkeaminen ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Olemassa olevan omakotitalon laajentaminen ja saunan rakentaminen alueella, jossa on muutakin vakituisia asuinrakennuspaikkoja, ei ole vaikutuksiltaan merkittävää rakentamista eikä aiheuta em. haittoja. Jos rantakaava kumotaan, hanke on edelleen alueella voimassa olevan Jakokosken osayleiskaavan mukainen.
Lisätietoja: maankäyttöpäällikkö Marja-Liisa Sykkö, puh. 0400 491 791.
Teknisen johtajan ehdotus:
Tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan lausunnossa esitettyjen perustelujen mukaisesti. Luvan myöntämiselle on olemassa MRL 171 §:n mukaiset edellytykset.
Valvontamaksu 430 euroa
Sovelletut lainkohdat:
MRL 171 §
MRL 173-174 §
Päätöksen antopäivä: 3.6.2022
Päätöksen viimeinen voimassaolopäivä: 3.6.2024
Päätös:
Ehdotus hyväksyttiin.
_________
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|